Początek roku na globalnych rynkach finansowych stał pod znakiem pogarszającego się nastawienia inwestycyjnego do ryzykownych klas aktywów. Perspektywy szybszego zacieśniania polityki monetarnej w największych gospodarkach oraz napięta sytuacja geopolityczna wpłynęły na wyraźny wzrost zmienności notowań na rynkach finansowych oraz awersji do ryzyka.

W ostatnich dniach ekonomiści i analitycy ścinają prognozy wzrostu PKB w Polsce i Europie, a z drugiej strony podwyższają przewidywania dotyczące inflacji. Wojna, sankcje, przerwane łańcuchy dostaw, rosnące koszty to tylko niektóre z czynników, które w najbliższych miesiącach będą negatywnie wpływać na wzrost światowej gospodarki. 

Rozpoczynamy cykl materiałów edukacyjnych, w których omówimy najważniejsze segmenty polskiego rynku obligacji. Przestawienie kilku podstawowych czynników mających wpływ na ceny poszczególnych obligacji pozwoli na lepsze zrozumienie bieżącego zachowania się rynku.

W lutym RPP po raz kolejny podwyższyła stopy procentowe. Główna stopa procentowa wzrosła zatem do 2,75%, czyli poziomu najwyższego od połowy 2013 r. Wysokość stopy procentowej ma duży wpływ na rynek nieruchomości, przede wszystkim w sferze popytu. W artykule wyróżniam trzy składowe popytu mieszkaniowego: kredytowy (w tym na potrzeby własne i inwestycyjny finansowany kredytem), gotówkowy oraz popyt PRS (instytucjonalny najem mieszkań).